卓建律師事務(wù)所 2022-06-02 17:59 發(fā)表于廣東
《普法好鵬友》是深圳市普法辦原創(chuàng)推出的新媒體普法短視頻欄目，由深圳商報(bào)新媒體運(yùn)營(yíng)中心承制。欄目每期邀請(qǐng)一位深圳專(zhuān)業(yè)律師，以時(shí)下流行的真人脫口秀的方式進(jìn)行法律知識(shí)普及，營(yíng)造全社會(huì)自覺(jué)遵法學(xué)法守法用法的濃厚氛圍，讓法治成為社會(huì)共識(shí)和基本準(zhǔn)則。
點(diǎn)擊查看視頻 2022年4月29日，長(zhǎng)沙望城區(qū)發(fā)生自建房坍塌事故，造成多人死亡、受傷的嚴(yán)重后果。自建房引發(fā)的事故多因初建時(shí)施工審批不嚴(yán)格，建成后違規(guī)改建擴(kuò)建，自建房改建為經(jīng)營(yíng)用房，卻沒(méi)有遵從相關(guān)規(guī)定，從而引發(fā)安全隱患。
需要提示大家注意的是，首先，在規(guī)劃審批階段，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設(shè)前要先取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》以及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，建筑位置、建筑面積、房屋層數(shù)等都要按照許可證的規(guī)定進(jìn)行，不得隨意加蓋或者超面積建設(shè)。確需變更的，屋主應(yīng)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，依法辦理變更手續(xù)。翻修舊房、危房時(shí)，也要重新審批通過(guò)后才可動(dòng)工。未經(jīng)許可或沒(méi)有按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，會(huì)面臨停止建設(shè)、限期改正的后果，逾期不改正，責(zé)令拆除。
最后，自建房改變功能用于經(jīng)營(yíng)的，要遵從宅基地審批、農(nóng)村自建房用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、建筑設(shè)計(jì)施工監(jiān)理及規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行工商注冊(cè)，接受安全、質(zhì)量、消防等方面的監(jiān)督管理。
總體而言，自建房質(zhì)量與安全，遵循“誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。屋主對(duì)房屋的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，承擔(dān)建設(shè)主體責(zé)任。設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)單位或者個(gè)人分別承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量和安全責(zé)任。存在建筑工程質(zhì)量安全違法行為的，按照建設(shè)工程質(zhì)量安全相關(guān)的法律法規(guī)，一般面臨罰款、限期拆除等行政處罰責(zé)任；給第三人造成損害的，承擔(dān)侵權(quán)民事責(zé)任；涉嫌犯罪的，還將面臨刑事責(zé)任。請(qǐng)大家務(wù)必引起高度重視。 來(lái)源 | 遠(yuǎn)筑房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)審核、校對(duì) | 卓建審核組
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